Phúc Land nhận định số phận thị trường căn hộ cho thuê giữa đại dịch

Phúc Land nhận định kịch bản tương đối ảm đảm của thị trường căn hộ cho thuê trong năm 2021

Dịch bệnh xảy ra, khiến cho tỷ lệ cầu ít cung nhiều

Theo khảo sát của công ty Phúc Land, ở Việt Nam tại các dự án chung cư chào bán, số lượng người mua ở chỉ chiếm khoảng 44% tổng số lượng căn hộ cung ứng ra thị trường, trong khi số lượng khách hàng mua cho thuê lên tới 33-35% (tùy dự án).

Kể từ thời điểm dịch bệnh bùng phát, thị trường cho thuê ghi nhận xu hướng đi xuống khi các chỉ số chào thuê, quan tâm của khách hàng đều giảm mạnh từ 12 - 35%.

Phúc Land nhận định, giá thuê căn hộ tại các thành phố lớn giảm mạnh trong thời gian qua là do một lượng lớn người dân đã thực hiện một cuộc “di cư” về quê lớn, nên số lượng người thuê giảm mạnh.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1-2021 của Công ty Colliers Việt Nam cho biết phân khúc căn hộ dịch vụ ở cả hai thị trường lớn nhất nước là TP.HCM và Hà Nội đều chững lại.

Tại Tp.HCM, trong quý đầu năm nay giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ hạng A là 30,24 USD/m2/tháng, giảm 22,5% so với cuối năm ngoái. Riêng với căn hộ hạng B, giá thuê trung bình 25,5 USD/m2/tháng, giảm đến 18,35% so với quý trước.

Theo nhận định từ các chuyên gia Phúc Land, mức giảm này sẽ không thể hồi phục trong một sớm một chiều như kỳ vọng của các chủ căn hộ khi đại dịch COVID-19 vẫn còn diễn biến khó lường, nên người dân tại các tỉnh thành vẫn chưa đổ về lại các thành phố lớn để làm việc và học tập.

Tuy nhiên, đánh giá về mức giá thuê căn hộ hiện nay, ông Nguyễn Anh Vũ – Giám đốc kinh doanh Phúc Land Group, cho hay giá thuê của căn hộ tại Việt Nam hiện nay thấp hơn nhiều so với các nước phát triển khác, điều này sẽ thuận lợi cho những người nước ngoài có mức lương cao hơn mức trung bình của người Việt Nam thuê mướn căn hộ.

Ông Nguyễn Anh Vũ - Giám đốc kinh doanh Phúc Land Group nhận định thị trường căn hộ cho thuê trong đại dịch

Có nên tiếp tục đầu tư căn hộ cho thuê? Chuyên gia Phúc Land đưa ra lời khuyên

Ông Vũ cho rằng, tại thời điểm này, khi mà tình hình dịch bệnh còn diễn biễn phức tạp, người mua nhà cho thuê phải xác định rõ sẽ không đạt hiệu quả kinh tế cao trong vòng 1-2 năm tới, cho đến khi chiến dịch tiêm chủng vacxin toàn dân được triển khai hoàn tất và đạt miễn dịch cộng đồng.

Do đó, trong giai đoạn này, việc có mua nhà cho thuê hay không là sự lựa chọn chiến lược của từng người. Rõ ràng những nhà đầu tư có trường vốn dài và có kinh nghiệm lâu năm trong thị trường bất động sản sẽ thấy phân khúc này, giờ đây không còn là sự lựa chọn hấp dẫn bằng việc đầu tư vào phân khúc đất nền vùng ven.

Tuy nhiên cũng không ít khách hàng lo xa, những người này thường có tâm lý chung là thấy phân khúc đất nền còn mênh mông quá, không biết đến khi nào mới hình thành đô thị, mới xây được nhà hoặc không biết bao giờ mới có lợi nhuận. Vì vậy mà, một bộ phận không nhỏ những khách hàng có tiền, muốn an toàn pháp lý, muốn có nguồn thu ổn định vẫn ưu tiên chọn mua căn hộ cho thuê.

Sau cùng, mặc dù nhận định thị trường căn hộ cho thuê giờ đây tương đối ảm đảm và không còn mang lại lợi nhuận đều đặn cho các nhà đầu tư. Nhưng ông Vũ cho rằng căn hộ cho thuê vẫn là một kênh đầu tư tốt, vẫn là một thị trường bền bỉ, có nhu cầu thật. Tuy nhiên, nhà đầu tư đừng kỳ vọng có lợi nhuận cao như những năm trước.

Tham khảo thêm các bài sau đây:

►Công ty Phúc Land thông báo tiếp tục tạm ngưng vì dịch bệnh

►Quy trình thành công của 1 giao dịch bất động sản

►Tập đoàn Phúc Land nhận định về căn hộ diện tích nhỏ 25m2

►Phúc Land đánh giá tiềm năng BĐS Tây Nam Bộ 6 tháng cuối năm

►Phúc Land chúc mừng ngày báo chí cách mạng Việt Nam

►Phúc Land chỉ ra 5 nguyên lý cơ bản khi đầu tư bất động sản

►Phúc Land nhận định kịch bản nào cho thị trường BĐS 6 tháng cuối năm 2021

►Tập đoàn Phúc Land dự đoán dòng tiền nào đổ vào BĐS nhiều nhất năm 2021

►Phúc Land ra mắt trung tâm dịch vụ chăm sóc khách hàng 24/7

►Phúc Land chi trả lương và hoa hồng tháng 5 cho nhân viên kinh doanh